25.03.2010 — rokf.ru
В начале 2010 года в Абхазии подписан ряд межправительственных соглашений об экономическом, военном, транспортном сотрудничестве с Россией, каждое из которых окажет влияние на рост спроса на недвижимость Абхазии.
В рамках транспортного соглашения между Россией и Абхазией начнется восстановление части Северо-Кавказской железной дороги, пролегающей в Абхазии по черноморскому побережью. На данный момент состояние железнодорожных путей не позволяет осуществлять пассажирские и грузоперевозки в полную мощь, как это было в советские времена. Сейчас осуществляются лишь пассажирские перевозки по маршруту Москва — Сухуми с графиком движения через день в межсезонье и каждый день — в летний сезон.
Железная дорога на Москву — прямо!
Но как только железная дорога начнет работать, ситуация резко поменяется. Пассажирские перевозки будут осуществляться не только из Москвы, но и из многих других городов России. Увеличение пассажиропотока повлечет за собой создание привокзальной инфраструктуры (магазины, кафе, гостиницы), повысится спрос на объекты недвижимости, как жилые так и нежилые, а также на пустующие земельные участки, находящиеся вблизи вокзалов. Повышение спроса на подобные объекты неминуемо повлечет за собой рост цен на этом сегменте рынка недвижимости.
Также среди подписанных соглашений между Россией и Абхазией — соглашение о воздушных перевозках. Это значит, что в уже довольно скором времени планируется открыть Сухумский аэропорт. Пожалуй, для рынка недвижимости Абхазии это событие будет иметь ключевое значение не только в преддверии Олимпиады 2014 года, но и для всех последующих лет в целом, прогнозируют Gordon Rock и АН «Страна мимоз». Сейчас наиболее развитыми курортными районами Абхазии являются Гагра и Пицунда — в силу своей географической близости к границе с Россией. Сухум — столица Абхазии и у нее есть свое особое предназначение. Время в пути до Очамчиры от границы с Россией на машине составит около 2 часов, на маршрутном автобусе около 3 часов, а количество курсирующих автобусов до Очамчиры — на порядок меньше, чем до Сухуми или тем более, до Гагры. Время в пути с открытием аэропорта составит — до Сухуми 15-20 минут, а до Очамчиры — 30-40 минут.
Природа и красота Абхазии не уступает, а местами и превосходит красоты более популярной «сочинской» зоны. Эвкалиптовые рощи, природные сероводородные источники, пещеры и водопады, озера, великолепные горы и горный воздух, чистое море — все эти красоты в сочетании с хорошей транспортной доступностью к субтропическому региона повысят интерес к Абхазии среди туристов, покупателей недвижимости и инвесторов.
Несомненно, еще один фактор отразится на рынке недвижимости этой части региона Абхазии — долгосрочное размещение российской военной базы в Очамчира. Численность военного контингента и их семей будет составлять фактически четвертую часть от нынешнего населения города, что потребует восстановления и создание новой инфраструктуры, городских коммуникаций. Все эти восстановительные работы положительно отразятся на облике города и региона в целом, что повлияет на рынок недвижимости как в сегменте частного сектора, так и крупного и среднего инвестирования.
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «В Парламенте Республики Абхазия находится на рассмотрении закон, разрешающий иностранцам покупку объектов недвижимости на первичном рынке. Без сомнения, возможность приобрести жилье без дополнительных юридических проволочек повысит привлекательность рынка новостроек, как для инвесторов из России, так и тех россиян, кто планирует приобрести недвижимость в Абхазии для отдыха».
Генеральный директор АН «Страна мимоз» Мария Парамонова: «В своей повседневной деятельности наша компания отчетливо ощущает то положительное влияние на развитие рынка недвижимости Абхазии, которое уже начали оказывать недавно принятые межправительственные сообщения. Мы констатируем рост интереса и количества сделок, совершаемых как частными покупателями из России, так и российскими компаниями, инвестирующими в сферу недвижимости Республики Абхазия».
Gagra 