Мой блог gagra.blogspot.com удален

Мой блог Gagra Гагра (http://gagra.blogspot.com/), который за 5 лет посетили около 43000 человек, удален Google якобы за спам.

Очень жаль… Несправедливо.

Проект Gagra Park Marina

Гагра — уникальный морской и горный круглогодичный курорт в субтропиках, открытие яхт-клуба — мысль интересная. Однако, постройка причалов, пирсов, волнорезов по проекту Gagra Park Marina неизбежно повлияет на течения в гагрской бухте и изменит форму галечных пляжей.

Такое уже случилось после постройки пристани в Старой Гагре — пляжи за несколько лет удлинились метров на 50!

О покупке недвижимости в Абхазии

Риски потенциальных покупателей недвижимости в Абхазии

Схемы с «подставными абхазцами»
Фактически отдаете деньги без всяких гарантий — никто не мешает, к примеру Вашему знакомому, через которого совершается покупка, забрать жилье себе. Таких посредников на местном рынке полно — все они до поры до времени клянутся в собственной надежности, заявляя: “Мы только формальные хозяева”. Но реалии таковы: случаев, когда после оформления на стороннее лицо права собственности россияне-инвесторы оказывались без денег и жилья, довольно много, — предупреждают риэлтеры и Президент Сергей Багапш. При этом доказать свое право на имущество или принудить возвратить деньги через суд будет невозможно. К тому же, если оформить гендоверенность на вас на 3 года, то хозяин дома не теряет на него своих прав, и кто знает, захочет ли он продлить ее через 3 года .

 Завещание
Какая-нибудь бабушка или дедушка могут вам оставить по завещанию дом… но этих добрых людей еще нужно найти, т.к. те, кто продают дома здесь, в основном не собираются в скором времени уйти в мир иной…, а ждать лет 50 никому не интересно.

Дарение
Дарственную на не граждан Абхазии не оформляют.

Множественные продажи
Местные агенты продают квартиру или дом сначала одному россиянину, затем второму, третьему. В результате мошенник получает плату несколько раз, при этом не теряя права собственности. Многие продавцы пользуются незнанием покупателями местных законов: к примеру, на приобретение недвижимости или арендных прав на земли, расположенные на побережье, нередко требуются решения правительства или отдельные приватизационные законы. Посредник говорит: все бумаги и разрешения получены — на деле же ничего у них нет.

Регистрация недвижимости через наследование или дарение
Возможность подобных сделок разобрана на странице объявлений.

Купили и уехали домой
Нередки случаи когда, покупатель  домика или квартиры в дружественной республике  , часто лишаются их, едва уезжают. Имущество объявляют «бесхозным».  Премьер-министр Абхазии Сергей Шамба по сути отмежевался от существующей практики, назвав тех, кто похищает у россиян недвижимость, «аферистами».

Минимизировать риски можно в первую очередь за счет тщательной проверки истории объекта. Риэлтеры рекомендуют приобретать «собственные», а не «трофейные» объекты. Выяснить же к какой категории относится тот или иной дом или квартира, несложно: самый простой путь — расспросить соседей или поручить проверку надежным агентствам недвижимости.

Итог: На данный момент единственным действенным способом приобретения жилой недвижимости на вторичном или первичном рынке Абхазии остается воспользоваться услугами созданого совместного предприятия с минимальным участием абхазского резидента. Инвестор перечисляет деньги на расчетный счет совместного предприятия (в котором либо он, либо его доверенное лицо — основные владельцы) и оплачивает приобретаемую недвижимость в Абхазии . Подробности на странице приема объявлений.

Источник - здесь

Герб Сочи. Символика

Сочи — cимволика

Герб
Герб Сочи существует с 1967 года, в 2003 году в него внесены незначительные изменения. Щит герба разделен на четыре четверти. В первой четверти расположены горы, во второй золотая пальма, в третьей золотое солнце, в четвертой море. В центре основного щита находится маленький щит. Серебряная чаша с «огненной водой» на нем, символизирующей источник Мацеста (вот это да! Почему чаша серебряная, а не золотая?? Золотая круче… И еще загадка! Почему вдруг мацеста — «огненная вода»? Огненная вода — это чача, а не мацеста!).

Флаг
Флаг Сочи повторяет символику герба

К вопросу о дельфине с прикрученными или прибитыми к его хвосту горными лыжами — как возможном символе Сочи 2014.
Сегодня на гербе Сочи вообще нет ни животных, ни рыб, ни птиц, даже медуз нет! Есть горы, море, золото, серебро (намек на медали что ли?), пальмы, солнце, чача — т.е. мацеста, ой, да неважно — главное, огненная вода есть! : ). Но нет снега… и льда. А ведь создатели герба Сочи думали… наверное…
Предлагаю символом Сочи 2014 либо Мишу Галустяна (вот бы сам он подумал — мб классный образ придумал бы!), либо Мишу Москва 80 (в современном дизайне и соответствующей динамике).

Как скупают недвижимость в Абхазии

Российские спецслужбы и премьер Путин скупили всю недвижимость в Абхазии, утверждает Newsweek. По данным издания, все лучшие здания в Абхазии, включая дворец принца Ольденбургского и крепость Абаата, теперь не принадлежат местным властям. К ФСБ перешел бывший санаторий КГБ «Маяк», сотрудники российской контрразведки арендуют и приватизируют отели, пансионаты и дачи в самых престижных местах. Скупкой уже существующей недвижимости дело не ограничивается, активно ведется новое строительство. Мэр Москвы Юрий Лужков собирается построить в маленькой республике огромный курортный комплекс стоимостью $70 млн, в Сухуми уже возводится гигантское офисное здание. На побережье появились роскошные жилые комплексы. Но крупнейший инвестор, как пишет издание, – это премьер Путин, который планирует вложить 9 млрд руб. в строительство роскошного курорта с яхт-клубом, спа и закрытыми пляжами. Причем 300 млн руб. президент Абхазии уже получил.

источник: Общественно-деловой портал ИнвесторКиров.ру

В Абхазии скоро рост спроса на недвижимость

25.03.2010 — rokf.ru
В начале 2010 года в Абхазии  подписан ряд межправительственных соглашений об экономическом, военном, транспортном сотрудничестве с Россией, каждое из которых окажет влияние на рост спроса на  недвижимость Абхазии.

В рамках транспортного соглашения между Россией и Абхазией начнется восстановление части Северо-Кавказской железной дороги, пролегающей в Абхазии по черноморскому побережью. На данный момент состояние железнодорожных путей не позволяет осуществлять пассажирские и грузоперевозки в полную мощь, как это было в советские времена. Сейчас осуществляются лишь пассажирские перевозки по маршруту Москва — Сухуми с графиком движения через день в межсезонье и каждый день — в летний сезон.

Железная дорога на Москву — прямо!

Но как только железная дорога начнет работать, ситуация резко поменяется. Пассажирские перевозки будут осуществляться не только из Москвы, но и из многих других городов России. Увеличение пассажиропотока повлечет за собой создание привокзальной инфраструктуры (магазины, кафе, гостиницы), повысится спрос на объекты недвижимости, как жилые так и нежилые, а также на пустующие земельные участки, находящиеся вблизи вокзалов. Повышение спроса на подобные объекты неминуемо повлечет за собой рост цен на этом сегменте рынка недвижимости.

Также среди подписанных соглашений между Россией и Абхазией — соглашение о воздушных перевозках. Это значит, что в уже довольно скором времени планируется открыть Сухумский аэропорт. Пожалуй, для рынка недвижимости Абхазии это событие будет иметь ключевое значение не только в преддверии Олимпиады 2014 года, но и для всех последующих лет в целом, прогнозируют Gordon Rock и АН «Страна мимоз». Сейчас наиболее развитыми курортными районами Абхазии являются Гагра и Пицунда — в силу своей географической близости к границе с Россией. Сухум — столица Абхазии и у нее есть свое особое предназначение. Время в пути до Очамчиры от границы с Россией на машине составит около 2 часов, на маршрутном автобусе около 3 часов, а количество курсирующих автобусов до Очамчиры — на порядок меньше, чем до Сухуми или тем более, до Гагры. Время в пути с открытием аэропорта составит — до Сухуми 15-20 минут, а до Очамчиры — 30-40 минут.

Природа и красота Абхазии не уступает, а местами и превосходит красоты более популярной «сочинской» зоны. Эвкалиптовые рощи, природные сероводородные источники, пещеры и водопады, озера, великолепные горы и горный воздух, чистое море — все эти красоты в сочетании с хорошей транспортной доступностью к субтропическому региона повысят интерес к Абхазии среди туристов, покупателей недвижимости и инвесторов.

Несомненно, еще один фактор отразится на рынке недвижимости этой части региона Абхазии — долгосрочное размещение российской военной базы в Очамчира. Численность военного контингента и их семей будет составлять фактически четвертую часть от нынешнего населения города, что потребует восстановления и создание новой инфраструктуры, городских коммуникаций. Все эти восстановительные работы положительно отразятся на облике города и региона в целом, что повлияет на рынок недвижимости как в сегменте частного сектора, так и крупного и среднего инвестирования.

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «В Парламенте Республики Абхазия находится на рассмотрении закон, разрешающий иностранцам покупку объектов недвижимости на первичном рынке. Без сомнения, возможность приобрести жилье без дополнительных юридических проволочек повысит привлекательность рынка новостроек, как для инвесторов из России, так и тех россиян, кто планирует приобрести недвижимость в Абхазии для отдыха».

Генеральный директор АН «Страна мимоз» Мария Парамонова: «В своей повседневной деятельности наша компания отчетливо ощущает то положительное влияние на развитие рынка недвижимости Абхазии, которое уже начали оказывать недавно принятые межправительственные сообщения. Мы констатируем рост интереса и количества сделок, совершаемых как частными покупателями из России, так и российскими компаниями, инвестирующими в сферу недвижимости Республики Абхазия».

Требуется закон, разрешающий покупку недвижимости

Инвестиционный бум в Абхазии начнется после Олимпиады в Сочи

14:20 26/08/2009

КРАСНОДАР, 26 августа 2009 — РИА Новости, Татьяна Кузнецова. Инвестиционный бум в Республике Абхазия начнется после проведения зимней Олимпиады 2014 года в Сочи, говорится в материалах российской компании Macon Realty Group, специализирующейся на сегменте курортной недвижимости России и стран Восточной Европы.

Прогноз компании:

1. Инвестиционный бум в Абхазии начнется через пять лет. Проведение олимпийских игр в Сочи даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства. Наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура, активными темпами будет расти туристический поток… Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран.
2. Сейчас цены на рынке недвижимости Абхазии продолжают оставаться в несколько раз ниже соседних курортов России и Восточной Европы. Самые высокие цены зафиксированы в городах Гагра и Пицунда, которые находятся близко к российским границам и береговой линии и обладают наиболее развитой инфраструктурой среди всех городов республики.
3. Средний бюджет покупки квартиры здесь составляет 0,5-2 миллиона рублей, домовладения — до 1,5-3 миллионов рублей. Сотка земли стоит от 320 до 800 тысяч рублей. Однако, есть много интересных предложений и по ценам существенно ниже!
4. Одним из сдерживающих факторов является законодательный запрет на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Это делает емкость рынка очень небольшой, так как уровень жизни местного населения не позволяет обеспечивать приемлемый уровень спроса. Девелопмент для зарубежных компаний в республике сопряжен с многими экономическими, политическими и законодательными рисками, а местные игроки сейчас строят лишь два жилых объекта на 22 квартиры, оба — в столице Абхазии Сухум.
5. Однако, уже в 2010 году ситуация может измениться, так как в республике подготовлен к принятию закон, разрешающий иностранцам приобретение недвижимости на первичном рынке.
6. Если закон будет принят, спрос моментально пойдет вверх, увеличится активность девелоперов и цены на рынке. В период 2010-2014 годов наиболее востребованными будут объекты эконом и среднего классов, но покупатели недвижимости высоких классов не будут интересоваться абхазским рынком еще некоторое время, так как для них основными факторами, влияющими на принятие решений, являются политическая и экономическая стабильность, уровень развития курортной инфраструктуры, безопасность и социальное положение жителей.
7. Однако уже с января 2009 года стоимость квадратного метра в республике растет и на данный момент достигла докризисных показателей.
8. Следующие периоды роста совпадут с началом новых этапов развития. Первый — в 2010 году с принятием закона, разрешающего приобретение недвижимости иностранными гражданами на первичном рынке; второй — после проведения Олимпийских игр в Сочи.

Источник

Южная граница Сочи установлена в 1901 году

В 1901 году принц Ольденбургский высадился на гагринском берегу и, не щадя сил и средств, трудился над устройством климатической станции — предвестницы аналогичного курортно-гостиничного комплекса “Кавказская Ривьера” в Сочи.

Для установления живых контактов между Сочи и Гагрой принц Ольденбургский добился, чтобы южная граница Сочинского административного округа проходила по реке Бзыбь, а не по реке Псоу.

Наверняка существует документальное свидетельство этого факта, возможно, к которому имеет непосредственное отношение Николай II.

Возможно, именно из-за этой инициативы принца, результатом которой является принадлежность Гагры к территории России, ему до сих пор в Гагре нет памятника!

Кстати, интересно, на основании чьих и каких решений и документов, южная граница Сочи по реке Бзыбь, установленная в 1901 году до начала превращения Гагры в курорт мирового уровня,  была перенесена на реку Псоу?

В каком году произошло это событие?

Если в 30-х годах, то еще есть живые свидетели!

В результате интенсивного строительства, А.П. Ольденбургский уже через год возвел на берегу Черного моря несколько гостиниц, водолечебницу, пристань, электростанцию, ресторан «Гагрипш», больницу, разбил Приморский парк с прудами, проложил дорогу к Альпийской Гагре, завез из Персии белых осликов для экскурсий, открыл в Гагре отделение Крымско-Кавказского горного клуба.

Сердце принца волновали широкие прибыльные замыслы сделать из Гагры современный европейский курорт, русское Монте-Карло!